Domovní řád
DOMOVNÍ ŘÁD
OBSAH
Čl. I Úvodní ustanovení
Čl. II Základní pojmy
Čl. III Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu
Čl. IV Držení domácích zvířat
Čl. V Užívání bytu
Čl. VI Užívání společných prostor objektu
Čl. VII Sklepní prostory
Čl. VIII Sušárny
Čl. IX Vyvěšování a vykládání věcí
Čl. X Zajištění pořádku a čistoty v objektu
Čl. XI Otevírání a zamykání objektu
Čl. XII Domovní klid
Čl. XIII Přestavby a úpravy
Čl. XIV Poškození majetku družstva a nájemců
Čl. XVI Provoz výtahů
Čl. XVII Hlášení poruch
Čl. XVIII Závěrečná ustanovení
Čl. I
Úvodní ustanovení
1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných prostor objektu Bytového družstva Kosmická 745-747 (dále jen družstvo). Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem, členy družstva, nájemníky a podnájemníky je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem (zákon č. 513/1991 Sb.) a stanovami družstva.
2. Ustanovení tohoto domovního řádu se vztahují na členy družstva, nájemníky, podnájemníky, dále na osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a také na jejich návštěvy.
Čl. II
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost, nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti, nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společné zájmové činnosti apod.). Nebytové prostory ani společné prostory domu nejsou příslušenstvím bytu.
3. Příslušenstvím bytu se rozumí vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje).
4. Společnými prostory domu se rozumí části domu určené pro společné užívání a to zejména základy, střecha, hlavní vodorovné i svislé konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, prádelny, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a vody, kanalizace, plynu elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo objekt.
Čl. III
Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu
1. Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu upravuje příslušná část Obchodního zákoníku, Stanov bytového družstva, nájemní smlouva a tento domovní řád. V případě nájmu nebytových prostor ještě navíc zákon č. 116/90 Sb. o nájmu a pronájmu nebytových prostor.
2. Družstvo je povinno zajistit nájemníkovi (členu i nečlenu družstva) plný a nerušený výkon jeho práv spojených s pronájmem, či užíváním bytu nebo nebytových prostor.
3. Bydlící jsou povinni dodržovat ustanovení požárních předpisů a doplňující směrnice. Jejich porušování nebo zneužití protipožárního zařízení objektu (hasicí přístroje, hydranty) je trestné a bude postihováno v souladu s příslušnými právními předpisy.
4. Zástupce družstva je oprávněn po předchozí dohodě s nájemcem vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení odečtu, kontroly, nebo výměny měřidel dodávaných medií.
5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu, nebo nebytového prostoru z důvodů havárie apod., doporučuje se, aby v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámil družstvu místo pobytu a způsob spojení, nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu, nebo nebytového prostoru.
6. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z užívání či z nájmu bytu, nebo nebytových prostor nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
7. Podnikání v bytech je dovoleno pouze členům družstva a se souhlasem družstva. Zároveň nesmí být dotčena práva spolubydlících.
8. Nájemce je povinen hlásit změny v počtu bydlících osob nejpozději do jednoho měsíce ve kterém ke změně došlo. V případě, že nebyla včas nahlášena změna počtu osob, může být družstvem požadována náhrada vzniklých škod.
Čl. IV
Držení domácích zvířat
1. Nájemce nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena a za zvířata svých návštěv. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních spolubydlících (štěkáním psů apod.) a byla dodržována čistota v domě.
2. Nájemce je povinen vyžádat si písemný souhlas družstva k držení šelem, plazů, exotických a jiných dravých, jedovatých a nebezpečných zvířat a registrovat je dle platných vyhlášek.
3. Souhlas s držením domácích zvířat může být v závažných případech družstvem odepřen.
4. Při nedodržení ustanovení tohoto článku musí držitel uhradit vzniklé škody.
Čl. V
Užívání bytu
1. Byt může být užíván pouze k bydlení.
2. Podnikání v bytě, nebo nebytovém prostoru je možné pouze se souhlasem družstva.
3. Pronájem části bytu musí být bez zbytečného odkladu oznámen představenstvu družstva.
4. Pronájem celého bytu musí být bez zbytečného odkladu oznámen představenstvu družstva..
Čl. VI
Užívání společných prostor objektu
1. Společné prostory domu mohou nájemci a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti užívat jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. Musejí přitom dbát toho, aby nedocházelo k omezování práv ostatních osob bydlících v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domu, je ve společných prostorách domu zakázáno! K dočasnému umístění věcí, které nepatří k vybavení objektu, je zapotřebí souhlasu družstva. Současně musí být stanoven termín, kdy dojde k jejich vyklizení.
2. V případě, že dojde k porušení tohoto ustanovení, je družstvo oprávněno tyto předměty ihned odstranit. Náklady spojené s likvidací neoprávněně odložených předmětů uplatní družstvo na zjištěném majiteli. V případě, že nebude zjištěn majitel, rozdělí náklady mezi ostatní uživatele.
3. Poškozování informačních zařízení v domě (vývěsky, oznámení, informační nápisy apod.) bude posuzováno jako závažné poškozování majetku družstva.
4. Společné prostory lze užívat k jiným účelům než jsou určeny pouze se souhlasem družstva a po splnění podmínek, které družstvo určilo, případně až po rekolaudaci.
5. Nájemníci jsou povinni zejména:
- umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům a měřičům médií
- zabezpečit, aby v domě nebyly přechovávány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně
6. V topném období musí být okna ostatních společných prostor s výjimkou krátkodobého větrání dobře uzavřena
7. Ve společných prostorách bez automatického zhasínání jsou bydlící povinni při odchodu světlo zhasnout.
Čl. VII
Sklepní kóje
1. Sklepní kóje je možné užívat pouze ke skladování předmětů nájemce a osob užívajících s ním společnou domácnost.
2. Nájemci jsou povinni zabezpečit, aby předměty uložené v jim přidělených kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
Čl. VIII
Společné prostory
1. O způsobu užívání společných prostor rozhoduje členská schůze.
2. K žádosti o povolení stavebních úprav musí být předloženo vyjádření dotčených nájemníků.
Čl. IX
Vyvěšování a vykládání věcí
1. Květiny na oknech a lodžiích musí být spolehlivě zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození majetku družstva nebo ostatních nájemníků.
2. Pro zřizování venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného svolení družstva. Tato zařízení a jejich instalace musí splňovat veškeré podmínky stanovené platnými normami a předpisy. Představenstvo může nařídit přeložení, úpravu, případně odstranění antén, které ohrožují stavební stav objektu, bezpečnost okolí nebo ruší jeho vzhled. Předměty instalované bez souhlasu družstva budou odstraněny na náklady jejich majitele.
3. Na objekt, za okna bytů nebo společných prostor není dovoleno umisťovat jakékoliv reklamy, firemní tabulky, loga apod.bez písemného souhlasu družstva.
4. Je zakázáno vyhazování jakýchkoli věcí (vč. nedopalků cigaret) z oken a lodžií.
5. Při porušení tohoto článku musí nájemce uhradit vzniklé škody.
Čl. X
Zajištění pořádku a čistoty v objektu
1. Nájemce a osoby s ním bydlící ve společné domácnosti jsou povinni udržovat pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných prostorách objektu.
2. U pronajatých nebytových prostor je pořádek a úklid zajištěn smlouvou s nájemcem tohoto prostoru v objektu.
3. Uživatel, který se souhlasem družstva provádí úpravy bytu, příp. jeho modernizaci, je povinen provádět průběžný úklid včetně odstranění stavebních zbytků a suti.
4. Je-li společný prostor znečištěn činností nějaké firmy (opravy, stěhování a pod) a znečištění, případné poškození není firmou odstraněno, odpovídá za odstranění ten nájemce, pro kterého byla tato činnost vykonávána.
5. Čištění obuvi, šatů a jiných předmětů ve společných prostorách objektu není dovoleno.
6. Ve všech společných prostorách objektu, zejména ve výtahu je kouření zakázáno!
7. Větrání do vnitřních prostor domu je zakázáno
8. Je zakázáno odkládat odpadky ve společných prostorách domu (za bytové dveře).
9. Při porušení tohoto článku musí nájemník uhradit vzniklé škody.
Čl. XI
Otevírání a zamykání objektu
1. Uživatelé jsou povinni zamykat vchod do objektu neustále. Všichni uživatelé objektu musí toto nařízení plně respektovat. Družstvo je povinno zajistit, aby každý uživatel obdržel 1 originál klíče od vstupních dveří. Kopírování klíčů od vstupních dveří pro neoprávněné osoby je zakázáno.
2. Vzhledem k tomu, že se množí případy vykrádání bytů, nebytových prostor i přebývání bezdomovců v objektu, není dovoleno nájemcům vpouštět do domu cizí osoby.
3. Zjištění podezřelých skutečností nebo činností je každý uživatel povinen dle závažnosti ihned ohlásit družstvu, správci objektu, nebo přímo Policii ČR.
4. Klíče od společných prostor a zařízení objektu včetně prostor, kde jsou umístěny hlavní uzávěry přiváděných médií (plyn, voda, teplo, elektřina), jsou podle rozhodnutí družstva uloženy na určeném místě.
Čl. XII
Domovní klid
1. Nájemci, osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a návštěvy nájemců jsou povinni užívat byt a společné prostory objektu v souladu s dobrými mravy tak, aby zejména neobtěžovali ostatní nájemce pachem, nebo nadměrným hlukem
2. V době od 22.00 do 8.00 hodin jsou uživatelé povinni dodržovat noční klid.
3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
4. Provádí-li nájemce v bytě úpravy a opravy způsobující nadměrný hluk (např. vrtání, sekání zdiva apod.), smí tak činit jen v denní době od 8.00 do 19.00 hodin.
Čl. XIII
Přestavby a úpravy
1. Nájemce smí provádět stavební úpravy a přestavby bytu pouze s předchozím písemným souhlasem družstva. Jedná se zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Při výměně a nahrazování podlahových krytin (včetně plovoucích podlah, dlaždic apod) musí být respektovány platné normy a předpisy (např. použití podložek tlumících kročejový hluk apod.) Družstvo může nařídit, aby úpravy provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt byl uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, která by vznikla neodborným provedením změn a úprav.
2. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytech nebo v pronajatých nebytových prostorech jen se souhlasem nájemce. Nájemce je však povinen umožnit družstvu nutné opravy, vyplývající z povinnosti družstva pečovat o řádnou údržbu objektu, bytů a nebytových prostor.
Čl. XIV
Komunální odpad
1. Nájemce je povinen odkládat složky komunálního odpadu na určené místo do určených a označených sběrných nádob či kontejnerů.
2. Nájemce je povinen udržovat pořádek a čistotu okolo sběrných nádob či kontejnerů. Je zakázáno spalovat odpad a jeho složky ve sběrných nádobách, užívat sběrné nádoby k jinému účelu a pro jiné složky odpadu než jsou určeny. Nájemci odkládají tříděný odpad – jako sklo, plasty, papír do označených kontejnerů umístěných v ulici.
3. Při nedodržování pořádku a čistoty okolo sběrných nádob musí nájemník uhradit vzniklé škody.
Čl. XV
Provoz výtahů
1. Nájemci jsou povinni přesně dodržovat návod k obsluze výtahu umístěný v kabině výtahu.
2. Nájemci jsou povinni udržovat čistotu ve výtahu.
3. Je zakázáno poškozovat zařízení výtahu.
4. Dětem do 12 let je jízda výtahem bez doprovodu dospělé osoby zakázána.
5. Při nedodržení ustanovení musí nájemník uhradit vzniklé škody.
Čl. XVI
Hlášení poruch
1. Hlášení poruch na společných částech objektu je zajištěno prostřednictvím správní firmy. Příslušná informace bude umístěna v objektu na dobře viditelném místě.
Čl. XVII
Závěrečná ustanovení
1. Domovní řád nabývá účinnosti dnem schválení členskou schůzí.
2. Poruší-li nájemce hrubě povinnosti stanovené tímto domovním řádem (nejedná-li se o přečin nebo trestný čin), nereaguje-li ani na písemnou výstrahu, může dojít ke zrušení nájemní smlouvy ze strany družstva. U členů družstva může dojít k jeho vyloučení v souladu se schválenými stanovami družstva. Družstvo bude vymáhat náhradu škody a náklady spojené s jejím vymáháním.
3. Dojde-li ke sporu ve vztahu k tomuto domovnímu řádu, bude jej řešit nejbližší členská schůze v souladu se schválenými stanovami, případně příslušný správní orgán, pokud není stanovena příslušnost soudu či jiného správního orgánu v souladu s právními předpisy.